Il diritto di superficie è il diritto concesso dal proprietario del suolo a un terzo di fare o mantenere una costruzione al di sopra del suolo; la proprietà della costruzione appartiene al titolare del diritto di superficie.
Spesso la superficie è a termine.
In tal caso, estinto il diritto di superficie, la proprietà della cosa costruita passa al proprietario del suolo.
Lo scopo della concessione del diritto è quindi il più vario: spesso nei mutui agevolati regionali per la costruzione di nuove abitazioni, l’Ente si riserva la proprietà del suolo, concedendo il diritto di superficie per 99 anni (e spesso pattuendo la riscattabilità della proprietà del suolo una volta costruito l’edificio).
La superficie è un diritto reale, cioè che accede al fondo: i passaggi di proprietà dello stesso non la modificano.
