Le Banche prestano danaro a interesse, che rappresenta l’utile economico che viene ricavato dal mutuo da parte della Banca.
Pertanto, e’ interesse (nel senso comune) della Banca, almeno in una certa misura, che la restituzione delle somme date a mutuo duri nel tempo, aumentando cosi’ l’importo degli interessi (che si calcolano giornalmente) e quindi il suo utile si accresca.
Pertanto, il termine di restituzione delle somme mutuate e’ a favore di entrambe le parti e il mutuatario non potrebbe restituire tutta in una volta la somma capitale residua concessa a mutuo senza il consenso della banca che ci rimetterebbe, cosi’ facendo, gli interessi.
Di norma, peraltro, viene concessa al mutuatario la possibilita’ di pagare in una sola soluzione ed in ogni momento in capitale residuo, attraverso una estinzione anticipata, versando nello stesso tempo un ulteriore corrispettivo alla banca, a compenso del suo mancato utile.
Talora questo “compenso” e’ denominato penale di estinzione anticipata.
