Il frazionamento e’ l’operazione con la quale un mutuo erogato per una determinata ingente somma a favore di un soggetto, viene suddiviso in tanti mutui di minore importo tra diversi soggetti.
Tipico e’ il frazionamento del mutuo concesso a una cooperativa edilizia per la costruzione di un immobile che, al momento della assegnazione dei singoli appartamenti tra i soci viene tra loro suddiviso.
Con il frazionamento del mutuo coincide il frazionamento dell’ipoteca, che, prima su tutto l’immobile a garanzia dell’intero importo, si suddivide tra i vari appartamenti, tra i vari soggetti, a garanzia delle somme in cui si e’ frazionato il mutuo.
Nell’esempio che precede, bisogna evitare che l’Ente erogatore, frazionato il mutuo, non frazioni anche l’ipoteca (per non ritrovarsi su un appartamento da 300.000 Euro una ipoteca da 4 milioni!), e non bisogna rogitare l’appartamento prima del frazionamento del mutuo (per non dovere rispondere di 4 milioni di euro che devono, per la maggior parte, gli altri assegnatari).
