In previsione degli aumenti sull’imposta di registro (10%), molti indecisi si sono convinti ad acquistare un immobile alla fine del 2003; per di più, il basso costo del denaro ha reso i tassi di interesse sui mutui particolarmente appetibili.
In previsione degli aumenti sull’imposta di registro (10%), molti indecisi si sono convinti ad acquistare un immobile alla fine del 2003; per di più, il basso costo del denaro ha reso i tassi di interesse sui mutui particolarmente appetibili.
La combinazione di questi due fattori ha spinto verso l’alto la domanda di case – e di conseguenza i prezzi – anche nell’ultimo scorcio
dell’anno.
Secondo una ricerca condotta da CorrierEconomia a lievitare sono stati soprattutto i prezzi delle abitazioni delle grandi città.
A Roma, secondo il responsabile dell’ufficio studi Tecnocasa Guido Lodigiani, l’aumento sarebbe stato del 5%, mentre a Milano i prezzi sarebbero cresciuti del 2-3%.
Ma il gusto di chi cerca casa si va affinando – precisa Lodigiani – visto che l’interesse di chi cerca un immobile si va concentrando sempre di più su immobili in buono stato anche se cari, mentre non sono appetibili quelle case in cattive condizioni il cui prezzo è percepito come gonfiato.
Un esempio nella Capitale: 10.000 euro al metro quadro non sono considerati una cifra spropositata per un attico nel centro storico.
Ma la domanda si orienta sempre di più sui bilocali a scopo investimento.
Secondo l’ultimo rapporto Nomisma, infatti, la redditività degli immobili nel 2003 è stata per le abitazioni del 16% e per gli uffici del 15,2%.
Questi dati si riferiscono complessivamente alla rivalutazione dell’immobile e al rendimento lordo della locazione.
Secondo dati Datahouse, ricorda l’inchiesta del CorrierEconomia, l’aumento delle compravendite a Milano città è stato del 5,9% rispetto al 2002.
Sebbene i prezzi delle case continuino a crescere è la convenienza del mutuo a far aumentare la domanda, visti i tassi record degli ultimi mesi.
Secondo la Banca d’Italia sono stati erogati, nel terzo trimestre del 2003, quasi 10 miliardi di mutui.
Fonte: Miaeconomia.it
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