I mutui agevolati sono soluzioni caratterizzate da una serie di condizioni agevolate a favore dei soggetti che li sottoscrivono, formule che garantiscono al mutuatario migliori condizioni rispetto a quelle applicate sul mercato tradizionale. Il mutuo agevolato possono godere di facilitazioni di natura diversa: possono prevedere un contributo a copertura di una percentuale del rimborso del capitale o degli interessi oppure vedere l’applicazione di un tasso di interesse ridotto rispetto a quello applicato di norma.
Inoltre, chi sottoscrive un mutuo agevolato spesso può richiedere ed ottenere un importo pari al 100% del valore dell’immobile, soglia che normalmente si ferma all’80%, con costi ridotti di istruttoria ed imposte.
Le agevolazioni sui mutui sono rivolte alle giovani coppie per l’acquisto della prima casa (agevolazioni mutuo prima casa) o destinate a determinate categorie sociali per consentire un più semplice accesso al credito. Un caso particolare sono invece i mutui Inpdap, una soluzione mutuo proposta da Inpdap e riservata ai pensionati e dei lavoratori statali iscritti all’istituto.
I mutui tasso agevolato possono essere previsti per l’acquisto di una prima casa, è il caso dei mutui agevolati prima casa, o per opere di ristrutturazione, ma oltre ai contributi proposti da Stato e Regioni, esistono alcune agevolazioni fiscali sul mutuo prima casa che rendono più leggero il rimborso del prestito immobiliare. E’ possibile infatti detrarre dall’Irpef il 19% degli interessi passivi del mutuo casa secondo un massimale previsto di 4 mila euro, ed inoltre detrarre diversi costi accessori, l’imposta ipotecaria è ridotta allo 0,25% e l’imposta di registro al 3%. E’ fondamentale rispettare dei requisiti di base per accedere alle agevolazioni: ad esempio il mutuo deve essere destinato all’acquisto di un immobile ad esclusivo uso abitativo, non deve essere catalogato di lusso e deve essere ubicato nel comune di residenza, o nel comune presso il quale si intende spostare la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
Non bisogna dimenticare poi che esiste il mutuo agevolato giovani coppie nonchè i mutui agevolati regionali: è il caso ad esempio dei mutui agevolati regione lazio.
