Il mutuo a tasso misto (detto anche a “tasso strutturato” o “mutuo con opzione”) è di recente introduzione nella contrattazione bancaria ed è qualcosa di intermedio tra il tasso fisso e quello variabile.
L’offerta più comune stabilisce che per i primi due anni si pattuisce un tasso di ingresso relativamente basso (del resto all’inizio si pagano tutta una serie di spese – quali quelle di istruttoria, di perizia, di assicurazione) e poi, dopo due anni, appunto il cliente sceglie se “passare” a un tasso fisso o a un tasso variabile.
In sostanza il cliente ha due anni per valutare l’impatto del mutuo sulle proprie tasche e l’andamento dei mercati per prendere una decisione. Viene detto anche Mutuo con Opzione, perché il mutuatario ha la possibilità (opzione) di scegliere tra il tasso fisso e quello variabile.
I mutui a tasso misto, quindi, sono prestiti in cui intervengono due diversi fattori: il piano di rateizzazione viene aperto con un rimborso a tasso fisso o variabile in base alle disponibilità del mutuatario, con la facoltà del cliente di variare eventualmente la modalità di rimborso con un tasso diverso, eventualmente più conveniente.
I mutui a tasso misto non sono ancora molto utilizzati in Italia, nonostante abbinino i vantaggi di entrambe le soluzioni finanziarie, anche se molti istituti di credito ne suggeriscono l’adesione per affrontare momenti di critici dei mercati e rendere più elastica la rateizzazione del mutuo.
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